在豆瓣和微博租房豆瓣租房网( 二 ) _小知识

“2019年、2020年初豆瓣租房小组的口碑还不错，中介也没这么猖狂，后来中介发现好地方了。”韩涵向蓝鲸房产回忆道。
有的租房小组选择了与中介“和平共处” ，发帖分区设置了供房东和租客发布房源的“纯个人”专区以及供中介发布房源的“中介代理”专区，试图从源头上帮助组员分辨房源，净化组内发帖环境。
有的小组还设置了《黑中介黑代理举报专用帖》，号召组员曝光黑中介套路。
类似地，其他平台也面临着“中介”和“引流”问题。“引流”是指有用户“冒充”租客，让房源发布人添加微信以向具体账号引流。
需要指出的是，对在豆瓣和微博租房的用户来说，是否为“中介”、“代理”渠道无可厚非，不同的渠道各有千秋，但对于奔着“免中介费”的用户来说，中介和代理的入侵并不是一件好事。
“是中介就应该删帖禁言，来豆瓣找的初心就是避开中介。”一位豆瓣用户在北京租房小组如此说道。
平台也注意到了租房社区鱼龙混杂的状况。
微博房产方面向蓝鲸房产表示，为引导租房者正确决策，微博房产曾联动微博法律、微博职场等相关方发起“我在微博租房子”话题活动，邀请用户分享租房相关的注意事项。此外，微博超话针对租房超话中的引流刷帖行为做了相关管理，对不良行为进行监控与处罚。
豆瓣方面则称，豆瓣一直在调整和升级管理措施，如提高租房信息发布者发帖门槛、限制发帖数量，全面清理可疑房源、可疑账号，并加强对冒充房东或疑似中介的账号的处罚力度，开通多种举报方式，接收用户举报虚假房源等。
蓝鲸房产注意到，豆瓣各个租房小组简介下方，均设置了统一的《房源信息发布须知》，警诫用户不发布违规房源。
此外，豆瓣方面还向蓝鲸房产表示，目前已将租房小组中的“中介专区”清除， “豆瓣一直不允许中介发布房源。”
值得一提的是，豆瓣官方在2018年5月推出了“豆瓣租房”小程序，将各大租房小组的租房帖整合起来供用户精准搜素，以解决用户在小组中寻找房源效率低下的问题。
不过，豆瓣租房小程序运行不到一年便宣布正式停止服务，众多豆瓣用户表示惋惜。彼时外界猜测称，豆瓣难以对房源真实性进行判断，故停止该项目。
豆瓣方面则向蓝鲸房产表示， “豆瓣希望租房小组能够更好地服务豆瓣核心用户，并无意在房产领域进行深耕，更好地管理和升级小组功能可能是更好的方式。”
暗藏风险
需要指出的是，豆瓣租房小组和微博租房超话等平台用户所青睐的“免中介”模式，实际上是“个人对个人”模式，这一模式具有无组织性，交易缺乏第三方监管，暗藏了不少风险。
承租人与个人房东签订合同，如何规避风险成为一大难题，一份正规的合同是保障出租承租双方权益的有力证明。
但蓝鲸房产了解到，个别租客碰到了“个人房东”的花式操作。
裘丽就碰到“房东”不予签署租房合同的情况。
去年疫情初期，裘丽在豆瓣“北京租房”小组从二房东手中租下了一间房， “二房东租了自如的房改做民宿，因为疫情民宿生意不好做就租给我了。二房东经常带朋友在隔壁空房间开派对。”
“合同还是我自己在百度查的，然后我拟了一份，算我运气好没碰到真骗子。”裘丽自己拟的这份合同最终派上了用场——在去年五六月份疫情好转时，二房东试图将她“赶走” ，继续做民宿生意，碍于合同条款最终没有成功。
需要注意的是，豆瓣租房小组、微博租房超话等平台仅作为出租和承租双方的信息交换场所，尚未进入交易阶段，这意味着用户通过这类平台租房，最终交易将转至线下或第三方平台。
当平台用户在租房过程中权益受损，豆瓣、微博等平台是否需要承担责任？

在豆瓣和微博租房 豆瓣租房网( 二 )

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