内蒙古通辽市吴海媛律师||买了房子办不了房产证怎么办? 内蒙古通辽市律师吴海媛

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正文开始：

买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后，如果没有房产证的话，物品无惧，无法证明房子就是自己的，到时候的矛盾纠纷就会很多。那么，买了房办不了房产证怎么办呢？这种事情要如何处理？

1办不了房产证怎么办？

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

2什么房子办不了房产证？

1、房子本身的原因

（1）房屋没有合法产权证

（2）房屋的土地用途被私自改变

（3）房屋或土地没有解除抵押

（4）房屋、土地被有关部门司法查封

（5）建设房屋的土地属于集体

（6）房屋的土地存在产权纠纷

（7）房屋质量未经验收或验收不合格

（8）房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

（1）购房者没有交纳相关的税费

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

综上可知，在购买房子后出现办不了房产的情况，首先可以与开发商之间进行协商解决，协商不成的情况下，可以委托律师发律师函，催促对方积极主动承担责任，最后实在不行的话，向法院提起诉讼。