权威发布：句容限购继续执行！重磅！"

刚刚，句容市印发通知，明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施！

句容市人民政府

关于继续执行房地产市场调控政策的通知

句政发〔2017〕146号

各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位：

经研究决定，《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》（句政发〔2017〕27号）继续执行，截止日期根据房地产市场运行情况另行通知。

句容市人民政府

2017年9月19日

政策解读：

1、今天印发的通知的背景是什么？

3月20日，句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，维护住房的居住属性，促进全市房地产市场持续平稳健康发展。彼时,暂定政策有效期为半年，今天印发的通知，明确调控政策将继续实施。

2、调控政策实施半年以来效果如何？

调控政策具体包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等方面内容。实施半年来，基本达到了政策预期，4月，商品房销售面积环比下降74.96%，销售额下降77.09%，1-8月，商品住房销售面积同比下降49.39%，销售额同比下降27.07%。

3、为什么要继续实施调控政策？

中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，我市调控政策有效维护了住房居住属性，惠民生、得民心，有必要继续坚持；同时，区位、生态、成本是我市的核心优势，成本包括置业成本，保持房地产市场平稳健康发展，有利于我市吸纳集聚高校毕业生、初创企业等主体，培育发展新动能。

4、对句容房地产市场未来前景怎么看？

房地产市场依赖于产业、依赖于人气，随着我市打造“江苏硅谷”、生态农业、全域旅游“三张名片”步伐的不断加快,一系列重大产业项目落地开花，城镇化的基础将更加厚实，随着南沿江、S6等重大基础设施的推进，与周边要素流动会更加通畅快捷，同时，句容城市功能、公共服务也在快速升级，吸引力、承载力不断增强，这都将促进我市房地产市场持续健康发展。

限购后句容楼市3大变化

1、宝华今年多盘零涨幅，有盘甚至被限价，加推每平价格被砍2000元，限价执行更为严格；

2、限购之下句容土地市场仍然火热，宝华地块成为镇江地王，泰禾收获江苏句容13幅优质地块，下周还将有16幅地开卖，要求竞拍房企为世界500强；

3、限购半年二手房涨幅明显，中介表示二手房市场依然火热。

看点

知情人士透露，句容限购政策继续延续

句容调控政策回顾

3月21日：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月；

4月1日：非本市户籍家庭买房需要一年社保；

7月5日：对无自住房的人才购买首套房，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

现在距离限购仅有3天时间，知情人士透露，已经得到了确切消息，句容限购政策继续延续，具体执行方式将于近期公开。

而就在今天下午，宝华一位业内人士也透露，昨天开会，宝华还可能要限购。

此前现代快报的报道当中采访了句容当地开发商以及房产部门的负责人。该开发商也表示，不排除当地将对限购政策进行微调后，再次实施或延迟，所以对下半年的宝华楼市，他还是持谨慎态度。

当地房产部门的一位负责人，当被问到限购结束后，句容是否会有新的调控政策跟进时，对方表示，句容当地相关主管部门，正在就后续新的跟进性政策进行调研。

看点

宝华今年多盘零涨幅，开发商称1.5万是价格红线

句容今年最高月成交量为3月，达3555套，而自3月限购政策出台后，月成交量锐减，4月成交901套，5月成交631套，6月成交417套，7月成交322套，到了8月，成交402套

如今句容各大售楼处基本都是置业顾问空守的状态，8月入市房源量也极少，各家楼盘都在等。

句容2017年3月——2017年8月新房成交量

（数据来源于金刚石，点开查看大图）

调控以来，宝华板块有几家楼盘推新，这些楼盘历次开盘的价格涨幅都非常小，甚至还出现了价格下调的现象。9月9日，宝华一盘晚上突击加推。这次开盘均价在15500元/㎡左右，个别楼层价格在14500元/㎡左右。根据镇江网上房地产数据，该楼盘此前的挂牌单价为16600元/㎡左右。而有购房者8月19日购买了该盘，当时的价格为16500元/㎡。相比于此前价格而言，加推价格最高被砍2000元/㎡

（深夜开盘，现场惊现“睡衣姐”）

现代快报记者也采访了宝华当地一家大型房地产开发企业负责人，对方表示，句容目前的确在执行“限价”政策，和南京相比，句容的“限价”执行得更为严格。

“虽然句容当地官方没有对‘限价’有过明确发文，但是最近半个月来，我们明显感觉到政府对于新房申报价格的管控。比较典型的就是本月宝华一楼盘加推，原先他们申报的价格是1.68万元/㎡，但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。”

该人士同时表示，宝华目前所执行的“限价”，甚至比南京还要严格，按照他们的经验，通常加推楼盘单次加推房源的销许均价不得超过1.5万元/㎡的红线，年化涨幅甚至必须为0。

看点

限购6个月宝华二手房涨幅明显，中介表示市场依然火热

从今年3月22日限购正式实施，到现在宝华二手房价经历了一段上涨。小编咨询了宝华二手房中介，他表示，由于二手房不受限购影响，所以二手房市场依然火热。就宝华镇而言，仙林悦城小户型、恒大的多个户型都收到购房者喜爱，看房和成交也挺多。

小区

均价（元/㎡）环比上月涨幅

恒大雅苑14546↓0.22%仙林悦城14154↑0.53%京东紫晶14724↑0.91%天正理想城13327↓2.01%仙林国际花园13467↑0.08%碧桂园翡翠华府15912↑0.24%招商依云尚城14169↑0.97%四季金辉13995/碧桂园仙林东郡12903↓0.34%山城美景10763↑16.39%鸿信大宅门16927↑1.76%新湖仙林翠谷15713↓4.43%泰达青筑14062↑1.16%东紫园

17230↑0.32%

不过也有中介表示，一些买房人处于观望状态。虽然带去看房的人不少，但是很多购房人都提到想等9月22日限购政策出来以后，再决定究竟买不买房。

看点

限购之下依旧受开发商青睐，明天将迎世界500强企业

1、土地市场依旧火热

句容的土地市场十分火热，17年1月-7月已成功出让72块土地！虽然句容现在处于限购状态，但开发商对其热度不减。最近几次土拍，句容地块更是成为了镇江新地王！

8月23日，句容第6期国有土地开拍，出让6幅地。碧桂园竟得宝华镇宝华大道东侧局部地块A，楼面地价9541元/㎡、溢价率69.1％，成为句容乃至镇江地王；

9月13日，句容出让4幅住宅地块，万科保利恒大等大牌房企都参与竞拍，雅居乐摘得文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A，成交楼面地价为 7345元/㎡，刷新句容城区楼面价。

9月20日，镇江句容将拍卖16幅地，13幅居住用地，值得一提的是，土地出让文件中明确要求：地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业（以《财富FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准）。届时或将创建句容楼市新格局！

2、大牌房企相继进驻

目前句容地区大牌房企相继进驻，已经有招商、泰禾、碧桂园、弘阳、恒大、金地、禹洲、浦泰等品牌房企，最近朗诗、雅居乐也以合作和拿地的方式首次进驻句容。多家大牌房企争相拿地进句容，也证明了句容的价值所在，并没有因为限购而失去活力。

9月8日，朗诗地产和万都地产项目签约仪式举行。据了解，朗诗地产首进宝华，与万都东樾项目合作，案名由原来的万都东樾改为朗诗万都玲珑樾，将联合合作开发科技住宅；

9月13日，句容土拍雅居乐以楼面价 7345元/㎡摘得文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A，雅居乐首次进驻句容；

9月14日，泰禾集团股份有限公司宣布以收购方式获得江苏句容市13幅地块，面积48万平方米，股权代价为31.79亿元。

3天后，句容限购令到期，不论限购是否解除都将会是句容楼市的一个拐点。句容将会再次出现一房难求的境况，还是继续执行限购令，未来句容楼市将会有怎样变化，我们还将继续关注。