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有许多业主在澳洲买了房，但是，至今仍然对澳洲房产税务一知半解，甚至存在一些侥幸心理。今天，小编就给各位业主说一说澳洲房产相关的税务知识。

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1、澳洲税务体系基本概况

2、为什么要报税、如何申报？

3、购买澳洲房产时的相关税收

4、持有和出租澳洲房产时的税务合规要求

5、出售澳洲房产时的税务合规要求

6、澳洲房产收入的相关中国税务合规要求

澳洲税务体系基本概况

基本税种：

◆所得税               ◆资本利得税

◆工资税               ◆关税

◆印花税               ◆地税

◆附加福利税         ◆消费税

◆保险税              ◆机动车辆税

◆商品及服务税     ◆豪华汽车税

?无遗产税

与房产业主相关的税：

• 联邦税——所得税；商品及服务税；空置税

• 州政府税——印花税；地税；附加税
  

• 地方政府税——市政局差饷；水费
  

• 业主立法团征费——物业管理费
  

纳税年度：

• 7月1日-6月30日

税号：

• 9位纳税人代码
  

自我评估报税：

• 主要用于所得税
  

• 允许纳税人自我评估申报
  

• 如无错误或逃税嫌疑，自我评估申报的结果一般不会被修改
  

征税监管机构：

• 澳大利亚税务办公室

纳税居民定义及重要性

根据澳大利亚的税法，纳税居民的定义和移民法中的澳大利亚居民是不一样的。

根据相关规定，我们有4种办法判断你是否是澳大利亚的纳税居民：

1、居住地测试（基础测试）

是根据居住的意图和目的、在澳的家庭、商业或就业关系、资产所在地、社会生活关系等行为来判断的。

2、户籍测试

是根据出生地或父亲的出生地来判断。

3、183天测试

是根据是否在一年中在澳住满183天来判断的。

4、退休金测试

一般只用于判断澳洲政府雇员。

当你准备投资澳洲或移民澳洲时，准备判断自己是否会成为澳洲纳税居民是非常重要的，这是因为：

• 如果你是澳大利亚的纳税居民，澳洲税务办公室有权对你的全球收入征税。而且，根据自我评估报税体系的要求，纳税居民必须每年自己申报年度所得税并支付税金。
  

• 如果你不是澳大利亚的纳税居民，澳大利亚税务办公室只可以对你澳洲来源的收入进行税务征收。而且，在很多情况下，非澳洲本土纳税居民可以不用做年度报税。

纳税居民的身份是根据你的实际情况，每年都需要重新测试的。

澳洲的税务体系非常复杂，虽然税务办公室会接受你的税务申报表，但是他们会进行复查，如有错误他们会纠正并有可能向纳税人征收利息。如被查出逃税嫌疑，也会被罚款和审计。

外国居民税率表

为什么要报税、如何申报？

五大报税理由：

• 依法纳税，不做犯法的事情
  

• 建立良好的纳税记录可以最大限度的降低税务办公室的审计
  

• 避免不必要的税务处罚和税务办公室征收的利息费用
  

• 负资产负债（Negative Gearing）的纳税人可以申报税务亏损并利用该亏损抵扣今后的收益
  

• 帮助提高你对自己收益的全面认识
  

报税合规要求：

• 海外人士需填写NAT2628表格申请税号
  

• 请确保您的澳大利亚金融机构已经申请了您的海外地址和居留身份
  

• 通知ATO您的纳税居民身份，以避免不正确的评估
  

• 每年按时准确申报所得税并支持您在澳大利亚的所得税负债

购买澳洲房产时的相关税收

大部分外国投资者在澳大利亚购买任何住宅类房地产之前，均需要向澳大利亚政府申请许可。外国投资审批委员会（FIRB）的最新申请费标准如下：

关于澳洲房产的税务，今天我们先说到这里，今天主要讲到报税以及印花税，下期将会说到地税、房产收入等相关问题。

如果您对这些不了解，或者有不明白的地方，欢迎拨打国巢热线电话（020）2988 3091。

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